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文|AI財經社 李逗
編| 嵇國華
4月17日，據多家媒體報道稱，佳兆業地產集團高級副總裁許焰林已于近日離職。AI財經社從知情人士處獲悉，早于2020年2月底，佳兆業集團內部OA便掛出許焰林的任免通知，并調整了許焰林的崗位職能，由此前的工程管理為主，轉為偏向運營。職能調整后不久，許焰林的名字很快從內部OA系統上抹去。
許焰林入職佳兆業的時間并不長，只有不到一年時間。在加入佳兆業之前，他的職業生涯也經歷了多次起伏。
2020年中，許焰林從萬科合肥公司總經理一職，跳槽至華夏幸福，任住宅集團總裁，并在其集團層面開啟了一系列大考闊斧的改革。而后又于2020年11月，辭任總裁一職。隨后的2020年1月，許焰林加入隆基泰和置業任房地產事業部董事長，但當年7月，許焰林又匆匆從隆基泰和置業離職，任職僅半年時間。
短短三年時間里，這位明星職業經理人在經歷了萬科、華夏幸福、隆基泰和等多個房企之后，又重新回到了深圳市場。2020年9月，許焰林加盟佳兆業深圳公司任高級副總裁一職。但半年左右的時間證明，深圳市場并沒有成為他的“福地”。
在佳兆業任職期間，許焰林和佳兆業深圳區域主席、總裁李海鳴，一同拓展深圳區域市場。工程出身的許焰林，主要負責分管佳兆業深圳區域采購及品質管理部、管理部、創新研究中心、客戶及營銷部，工作內容則向上級李海鳴匯報。
與許焰林搭檔的李海銘，是一位佳兆業17年司齡的老臣。佳兆業的高管團隊中，現年44歲的李海鳴占據著核心地位。深圳區域的多個”舊改”項目發布會中，李海鳴的身影頻現。而被外界視為委以重任的許焰林，存在感明顯偏低。
此前曾有媒體報道稱，“工程出身的許焰林，個性大開大合，推動力很強，自身是一位很有人格魅力的領導。”但在面臨佳兆業濃厚的家族經營氛圍，以及與老臣李海銘的磨合過程福家林加盟，個人風格較強的許焰林，似乎并不能很好適應內部環境。
有佳兆業內部員工也對AI財經社表示，許焰林的離職，或許是因為水土不服，跟佳兆業的內部管理風格不契合有關。
雖然入職時間不長，但許焰林加盟的半年左右中，佳兆業對深圳區域的投入力度明顯加強。作為佳兆業集團的大本營，許焰林負責的深圳區域不僅是佳兆業集團總部所在地福家林加盟，也是佳兆業布局大灣區的核心區域。
一直以來，有著 “舊改王”之稱的佳兆業，在深圳儲備了大量的舊改資源。2020年佳兆業舊改項目占地面積同比增長33%，達到近4000萬平方米。其中，深圳占比達27%。
為了提升舊改項目的轉化速度，佳兆業曾計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發。根據佳兆業業績報顯示， 2020年，佳兆業成功轉化8個舊改項目，可售貨值近350億。這8個項目中，有6個項目為深圳項目。
深圳舊改項目的轉化，也迅速提升了深圳區域在集團的業績比例。從佳兆業2020年合約銷售名單來看，深圳單城占比達30%。而在集團185億元物業銷售收入中，深圳貢獻了48%。
不過，由于舊改項目開發周期長的特性，佳兆業2020年深圳公司的銷售排名并未有明顯提升。據克而瑞數據顯示，2020年佳兆業深圳區域的流量銷售額為184.68億，排名第三位，與去年持平。
佳兆業集團管理層在今年業績會提出，未來集團將持續推動項目的快速轉化。預計2020年，集團將有6個舊改項目計劃供地，貨值約460億元。但在許焰林的任免通知下，這些將不再和他有關。
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