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第二個房東逃走了，大房東可以把我趕走嗎？
社交小白回避陷阱：001 |第二個房東逃走了，大房東能把我趕走嗎？
小白今年才畢業，單在魔幻城市工作并不容易。受新的王冠流行影響二房東加盟，他的第一份工作的薪水遠低于預期。但是小白并不灰心。他相信以后會好起來的。特別是當小白剛剛租了一套新裝修的公寓時，這是被列為第二房東的長期出租公寓。另一方告訴小白，只要一次性支付12個月的租金，就可以免除3個月的租金。盡管一次性付款有點貴，但三個月免租和一年的平均月租金低于他的預算。小白咬緊牙關，要求一家人一次性付房租。看到工作和租金定下來后，下一步就是努力賺錢，小白有點自鳴得意。
沒想到，我剛住了不到1個月。忙碌了一天之后，小白下班回家，在門上看到一條告示，說大房東已被釋放，因為第二個房東欠房租超過1個月。在租賃合同中，必須收回房屋，小白必須在一周內搬出。小白有點困惑。他已經付了一年租金。第二個房東尚未支付租金。大房東應該去第二個房東。他為什么要開車離開自己？
長期出租公寓“爆炸性的雷聲”并不是什么新鮮事，小白的情況也不是孤立的情況。即使從第二個人的房東那里租公寓，第二個人的房東也常常會拖欠付款。那么，如果第二個房東不能在短期內聯系到，那么大房東是否有權收回房屋？租戶應如何保護自己的權利？
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在討論這兩個問題之前，讓我們談談兩個基本的法律知識點。一個是債權的相對性，另一個是財產權的絕對性。
作為租戶，小白有權使用租用的房屋，原因是他和第二個房東已簽署“房屋租賃合同”，第二個房東有權轉租。大房東沒有義務向小白提供租賃的房屋。作為出租人需要履行的合同義務。相比之下，小白不必作為大房東的承租人支付租金和其他合同義務。
大房東是租賃房屋的所有者。如果第二個房東無權轉讓，并且大房東與小白之間沒有合同關系，那么大房東有權讓小白隨時出走！
一、大房東是否有權收回房屋？
如前所述，如果第二個房東沒有轉包權，那么第一個問題的答案是肯定的，也就是說，大房東有權從小白那里收回房屋。
無權轉租的情況包括：
a第二個房東失去轉包權，因為主要房東與第二個房東之間的租賃合同無效，被終止或取消；
b因為主要房東不同意轉租，因此第二個房東無權自始至終進行轉租。
因此，在第二房東拖欠主房東的租金后，如果主房東根據合同①或依法單方面終止與第二房東的租賃合同，則第二房東與小白之間的租賃。合同立即失去了履行的基礎。在上述情況下，即使小白與第二個房東簽訂的租賃合同沒有終止，小白已支付了一定的租金，大房東仍可以根據其房屋所有權收回房屋。
①租賃合同中的共同條款：“如果承租人拖欠租金超過幾天，出租人有權單方面終止合同并收回房屋。”
②《中華人民共和國合同法》第227條：“如果承租人無正當理由未能付款或延遲支付房租，則出租人可以要求承租人在合理的期限內付款。承租人不在期限內付款。是的，出租人可以終止合同。”
面對如此pre可危的局勢，小白當然不想等待死，所以他提出了以下解決方案：
計劃A：我可以將第二個房東的租金支付給大房東嗎？
計劃B：長期公寓不是中介人嗎？我和他們之間的合同可以視為傭金合同還是中介服務合同？
計劃C：我只是不動，大房東可以和我做什么？
對于第一種選擇，根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛法律若干適用問題的解釋》第十七條，小白可以為房屋租賃支付租金和違約金。避免第二房東被取消大房東與第二房東之間的租賃合同被取消，以免造成在街上睡覺的災難。但是實際上，由于第二個房東已經支付了一年的租金，因此租戶通常無法花更多的錢向大房東支付房租。
《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛的若干法律適用問題的解釋》第十七條：“由于承租人欠房租，出租人要求解除合同，因此，分租人如果使用拖欠的租金和違約金來捍衛出租人的解除合同權利，人民法院應予以支持，但轉租合同無效。分租方代表分租方超出應付租金的數額，可以抵消租金或從租戶處收回。”
對于第二種選擇，如果可以將大房東和第二個房東之間建立的法律關系視為委托關系/中介服務關系，那么大房東和小白將直接建立租賃法律關系。房東無權從小白那里收回房屋。但是不幸的是，實際上，大房東與第二房東之間簽訂的合同很難被確認為傭金合同/中介服務合同。雙方經常就“租賃期限”，“租金標準和付款方式”以及“違約責任”達成一致。無論第二個房東是否在轉租，大房東都有??權收取固定的月租金，這與租賃合同的特征相符。
關于第三種選擇，大房東已經采取了對策，即持有房地產證書代替租賃房屋的鎖，并將行李扔在走廊上以控制敵人。此選項確實是不可取的。
二、租戶應如何保護自己的權利？
在第二個房東的付款失控的情況下，大房東和租戶都是受害者。大房東不能按時收取租金。房客更有可能面臨“房屋和財富兩全喪失”的局面。只有第二個房東可以利用它。揮霍所有來之不易的房客的錢。
因此，受害人應該坐下來商討解決辦法，看看他們是否可以退后一步，讓大房東繼續把房子租給房客，同時減少部分租金，而不是繼續互相傷害。 。同時，租戶可以收集盡可能多的證據，包括租賃合同，轉讓憑證以及與中介的聊天記錄。涉及犯罪欺詐的，可以向公安機關舉報，公安機關可以追回經濟損失；如果不涉及刑事欺詐，您可以在人民法院起訴第二個房東，并通過人民法院的執行程序追回經濟損失。
維權之路漫長。我們通常沒有能力去承擔2萬到3萬元人民幣的損失，即使提起訴訟并下達了判決，付款也可能無法成功執行。因此，對于需要從第二個房東租房的租戶來說，在確定租金和簽訂合同的過程中要特別注意并謹慎選擇。
以下建議僅供參考：
1.確認長期出租公寓的資格：從事房屋租賃業務的企業應依法注冊為市場主體，取得營業執照，并明確擁有經營范圍內的房屋租賃業務；個人轉租住房單位或房間達到市政府規定規模的，應當依法辦理市場主體登記。盡量不要選擇剛剛成立的房屋租賃公司。
2.確認第二位房東的主要資格：要求第二位房東提供與大房東簽署的租賃合同，房屋所有權證書和第二位房東的身份證明（營業執照或身份證），以確認是否第二個房東有權轉租。
3.避免“高收入低租金”：在第二房東和大房東簽訂的租賃合同中確認“租金標準”等相關內容，并盡量避免“高收入低租金” “情況，即第二個房東要大房東支付的租金高于向租戶收取的租金。
4.避免“長期收付款和短付款”：在第二個房東和主要房東簽訂的租賃合同中確認“租金支付方式”和其他相關內容，并避免“長期”第二種房東通過各種優惠待遇吸引租戶一次支付半年或一年的租金二房東加盟，然后以每月支付的形式支付給大房東。租戶應盡力選擇每月或每季度向第二個房東支付租金。
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