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投資測算溜冰場冰場投資估算及運營費用和收益
投資估算的第一部分。根據人工真冰溜冰場建設和運營的一般投資估算原則，河源商業中心真冰溜冰場應從以下幾個方面計算，即溜冰場的總體建設成本和裝修費用。服務區域的成本，運營設施的建設成本，營銷和宣傳成本等。一、真正的溜冰場的總體建設成本1.溜冰場的總體建設成本為……的總體建設預算成本。真正的溜冰場可容納800名工人，大致包括下表中顯示的內容。項目內容的序號和描述1早期咨詢費計劃，溜冰場設計費等。2主要設備費用包括冰面設備，制冷主機，管道，機房設備等。3輔助設備費用包括護欄。 ，融雪罐，供暖系統，熱回收系統等。4安裝費安裝溜冰場時，將產生直接和間接費用。 5消費成本。制冷設備，制冰設備，管道等主輔設備的消費成本；消耗品包括邊界，乙二醇，白色網孔，材料成本等。6運輸成本和物流成本（運輸和吊裝）進口設備運輸成本，設備到現場的運輸成本7維護成本，溜冰場運行期間的故障排除和維護8人工成本人工成本在整個項目實施過程中直接或間接產生的9差旅費10稅11其他計劃一、標準賽事的真實溜冰場，國際冠軍規格和要求，歐洲原裝進口的節能環保吸收管溜冰場計劃（制作系統節省20能源，年運營成本減少203 0）人民幣703萬元（包括歐洲原裝進口全新進口品牌電動滑板車）計劃二、國產設備和技術，國產PE管式真冰場計劃人民幣469萬元（包括全新的歐洲進口電動平冰踏板車）2、溜冰場的運營真正的溜冰場俱樂部的運營設施（包括用于賺錢的工具，例如溜冰鞋，軋機，磨冰機，售票系統等）人1,000,00 0. 00元。
3、天空，地板，墻壁，廁所和其他室內裝飾（包括照明，照明，特殊墊等）的室內裝飾（包括照明，照明，特殊墊等）可以按照裝修標準3000元/個提供真冰滑冰場的服務區/區的面積約為500元，1元，500,00 0. 00元。所有者應根據商業中心的定位方式考慮使用精裝本（這次裝修的費用可能不包括裝修費用，但將包括在購物中心的總體裝修費用中）。 二、真實溜冰場項目的估計運營成本1.真實溜冰場的估計電力成本在春季，夏季，秋季和冬季，有800個冰場具有不同的用電量。下表基于2009年深圳的一家溜冰場為例真冰場投資，列出了2009年1月至2009年12月該人造溜冰場的總用電量。（請注意，此表中的溜冰場的外圍溫度是按以深圳的室外溫度為例，暫時不考慮室內空調因素。）千瓦時的電費按每度電1元計算。 2010年1月31日，冬季電力60 0. 002，2010年2月28日，冬季電力80 0. 003，2010年，3月31日，春季和秋季電力22006820068，20 0. 004 2010年4月30日，春季和秋季電力22006600066,00 0. 005 2010年5月31日春季和秋季電力22006820068，20 0. 006 2009年6月30日春季和秋季電力22006600066,00 0. 0072009 7 2009年8月31日夏季使用的電力26008060080 ，60 0. 008 2009年8月31日夏季用電26008060080,60 0. 009 2009年9月30日夏季用電26007800078,00 0. 0010 2009年10月31日春季和秋季用電22006820068 20 0. 0011 11月30日，2009年春季和秋季用電量22006600066,00 0. 0012 2009年12月31日冬季用電量60 0. 00年的總用電成本（元）785,80 0. 00 2.年度運營人員真正的溜冰場的成本。溜冰場的運作包括更多項目和內容，包括溜冰賽事的策劃和組織，票務管理，相關比賽和表演的組織與管理，溜冰教練的租用和管理，溜冰場設備維護，冰面處理，溜冰場安全管理，燈光和聲音管理，清潔與衛生等。維護溜冰場正常運行的各個方面。運營質量直接或間接影響溜冰場的實際收入和運營成本。增減是根據過去的經驗和某些市場研究工作，大致所需的人員和800平方米的溜冰場面積來計算的。我們以每月人民幣5000 0. 00的標準進行計算。然后，整個財政年度，這12個月的總運營費用為人民幣5000 0. 00 * 12 60000 0. 00元，即每年的綜合運營成本為人民幣60萬元。
3.河源市商業廣場真冰溜冰場的市場和宣傳費用人造真冰溜冰場的市場和宣傳費用應分為初始宣傳投入和長期兩個階段。運營投資1、初步的宣傳投資是由于商業中心正式投入運營之前，整個項目將進行大量的營銷和宣傳活動。作為人工溜冰場的子項目之一，宣傳費用不宜過高。它只需要適合購物中心的整體宣傳需求。宣傳是足夠的，因此暫定一次性投資為人民幣100,00 0. 00元。 2、按照溜冰場運作和宣傳的一般規則以及人造溜冰場本身的某些特征，進行日常運作和宣傳投資。人工溜冰場正式運營后，其宣傳方法將基于一定的客戶來源。最初的多媒體，全方位轟炸宣傳方法已逐漸轉變為口碑宣傳。宣傳手段主要是DM和網站宣傳。因此，進入正規運營后，其日常運營宣傳費用一般較低。在這里，我們使用人民幣10,00 0. 00元的月費進行計算。那么，每年的總投資為10,00 0. 00 * 12120,00 0. 00元。 三、溜冰場總投資的計算由于該項目的投資周期短，因此投資估算包括建設期利息，投資方向調整稅和提價因素的影響。到目前為止，河源商貿中心人造冰滑冰場項目的固定投資總額約為963萬元。具體投資項目見以下序號，子項目成本（元）1固定投資基礎設施成本0. 002冰場建設成本建筑成本6,050,00 0. 003冰車成本980,00 0. 004運營設施投資1,000,00 0. 005服務區裝修（包括在購物中心的整體裝修中，不包括在投資中）1,500,00 0. 006一次性廣告輸入100,00 0. 00固定投入總成本（元）9,630,00 0. 001移動成本冰場運營成本綜合運行成本600,00 0. 002電力成本785,80 0. 003冰場市場和宣傳成本是120,00 0.的總移動成本004（元）1,50580 0. 00第二部分經濟效益分析一、真正的溜冰場的經濟效益分析1.表演和活動參觀場地的門票收入可以定期舉辦各種冰上表演（例如，每周一次等）。為了增加場地的知名度，此項收入不包含在門票收入中。
2.普通票的收入實際上是溜冰場。普通票的價格通常為白天每2小時40元，黃金時段每2小時50元。在周末和節假日，價格應適當提高。根據歷史數據，根據通常較低的平均滑冰次數，估計該商業中心的日平均人數在白天為150，在1730年至2200年之間為100。年度計算為52周。周一和周五人均日收入50人40元100人507,000元年均收入7,000元260天182萬元周六、周日人均日收入250人50元12,500元年均收入12,500元104天130萬元年總收入分別為182萬元，130萬元，312萬元，實際溜冰場門票的年均總收入預計為312萬元。 3、滑冰訓練收入是溜冰場收入的重要來源之一。計算最小的受訓人數和最低的培訓費用，以計算每年的溜冰訓練收入。具體項目見下表。每周安排一次培訓班。每周培訓費用（元/次）。每周的培訓次數。每周的培訓時間。每個工作日班的培訓收入（元）。每周一、 三、五個班級1003309,00 0. 00每周二、四個班級1002306,00 0. 00周末班級每周六、每天班級10025010,00 0. 00每個總計輪滑項目每周培訓收入（RMB）25,00 0. 00分為28名，每年輪滑項目實際每周培訓收入（RMB）20,00 0. 00 52周實際培訓總收入（RMB）1,040 ，00 0. 00 4、對于800平方米的溜冰場，真正的溜冰場項目的廣告收入約為50-60片護欄（1M * 2M）。每條護欄的廣告價格可低至3,000元/條/年。溜冰場護欄的最低年收入估計約為50元* 3000元/年15萬元/年，這意味著年收入可以達到15萬元。
活動推廣，聯合國的國際品牌進行冰活動推廣（例如可口可樂，中國移動等），以每年的重要日期和活動為例，每年進行4-6次推廣，以及預計年最低收入約為20萬元。 5、場地總收入是基于表演賽事，冰上運動訓練收入，普通場地廣告收入，活動促銷收入等前四項收入的總和，而未考慮營業稅和其他因素，河源商業中心真的很冰。一個財政年度的溜冰場毛利應約為4,510,00 0. 00，其具體項目收入統計數據如下表所示。數量和子項目收入是1個場館的普通門票收入（溜冰）3,12,000 0. 002溜冰訓練收入1,040,00 0. 003場地廣告收入真冰場投資，護欄廣告收入150,00 0. 00品牌活動推廣200,00 0. 00真正的溜冰場項目收入（元）4,510,00 0. 00 二、對河源商業中心項目的總體影響。在正常運營下，購物中心內興建的人造溜冰場項目每天可滑冰真冰場投資，游客人數約為400人。這樣，購物商場的游客總數至少每天都會增加。估計有1,000-1,500人次，在購物中心用于其他消費（例如商品購買，餐飲等）的1,000-1,500人次，將帶動每日營業額的增加，并直接增加該公司的整體收入和經濟效益。河源商業中心。在河源商業中心項目中建造溜冰場的好處是，1、為商業房地產項目帶來了30多個客流。 2、將房東的租金提高了25倍以上； 3、促進購物，餐飲，休閑，娛樂和其他消費4、房地產項目的質量和價值促進房地產銷售； 5、擴大商業項目的行業影響力； 6、為商業項目等帶來長期穩定的發展。
在商業房地產項目中，溜冰場以增加和穩定客流以及商業項目整體成功的方法為最終目標，從而提高商業項目的檔次和房東租金水平，促進整個項目的長期穩定發展。這也是溜冰場的真實價值。 二、初步財務分析1.營業收入暫時未考慮債務運營和不可預見費用的情況，營業收入為每年4,510,00 0. 00元，以每運營350天為基礎計算一年的總收入約為1288 6. 00元。 2.營業稅和附加營業稅及附加按營業收入的5. 5計算，包括營業稅，城市建設維護稅和教育附加費，即4,510,00 0. 00 * 5. 5 248， 05 0. 00元。 3.真正的溜冰場項目的運營成本，年度運營成本，員工工資成本（60萬元），水電運營成本（7 8. 50,000元）和年度運營推廣成本（12萬元）。年度總營業成本為15 0. 50,000元4.。項目投資收益及回報年凈利潤為4,510,000248,050 1,505,000 2,756,950元，約合2,756,950元。據估算，以年均毛利潤275.950萬元計算，河源城市廣場溜冰場真正的項目在進入穩定收入期后經營45年，可收回全部投資成本。
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