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相信大多數人都吃過麥當勞，也都聽說過麥當勞。在人們的印象中，麥當勞是一家快餐店麥當勞加盟費是多少，是靠買薯條、漢堡包之類的快餐來賺錢的，但是事實上是這樣嗎？麥當勞竟然主要是靠房地產賺錢的，而麥當勞也不僅僅是表面上的食品公司，也不僅僅是連鎖餐廳。麥當勞真實的身份其實是一家房地產公司，是不是顛覆了你的認知？
麥當勞于1965年上市，從1959年到1967年，多年裂變式的發展，使得麥當勞的從最初的34家門店，迅速擴張到1000家門店。根據相關專業數據顯示，麥當勞的營收利潤有一半是來自于地產出租，品牌授權和餐廳運營占麥當勞營收利潤的另一半，而餐廳運營只占營收利潤的10%。如此看來麥當勞加盟費是多少，麥當勞的餐廳只能算是副業，麥當勞的主業還是房地產生意。
麥當勞的門店分為餐廳直營和加盟。麥當勞直營的餐廳屬于自己經營的餐廳，所有收入都歸麥當勞所有。而加盟餐廳是加盟商經營的餐廳，所以麥當勞只能收取加盟費和房租。其實，麥當勞賺取加盟店的錢，主要來源于四個方面。第一，加盟商在加盟之前要先支付麥當勞一筆保證金，才可以加盟麥當勞。第二，加盟商還要向麥當勞支付授權費，才可以經營麥當勞。第三，加盟商還要支付麥當勞所提供的食材以及加工食品的儀器的錢，食材和儀器都是麥當勞廠家直接配送。第四，加盟商要支付麥當勞店面的租金，這也是麥當勞最賺錢的地方。
為什么說麥當勞最賺錢的來源是收取租金呢？原來，麥當勞一般會事先選好麥當勞新門店的地址，通過買下地產，然后再租給加盟商，麥當勞只需要收取租金，坐享其成。加盟商每年都要向麥當勞支付毛利潤的22%。加盟商除去食材、工人工資、廣告、營銷之類的費用，還要上交租金，所以加盟商只是賺到了一小部分錢，大部分的錢還是讓麥當勞賺走了。所以麥當勞靠收取租金就能達到相當高的一筆收入。所以由此可以看出，麥當勞賺錢主要是靠房地產生意，而做漢堡賣漢堡倒像是一個副業一樣。
這就是麥當勞的厲害之處。先通過賣漢堡，做薯條等快餐，提供好的服務，通過廣告等的營銷手法擴大麥當勞的知名度，創造出屬于麥當勞的品牌效應，逐漸形成以麥當勞為中心的商業圈。然后麥當勞吸引加盟商，然后選址買下繁華地區或是人流量多的地方的地產，再租給加盟商，通過收取租金的方式來達到高盈利的目的。所以說，麥當勞是一家正經的食品公司，是一家餐廳。同時，麥當勞又是一家厲害的房地產公司，它旗下擁有很多具有商業價值的地產，而自己只負責收取租金。通過分析，你覺著麥當勞是一家餐飲公司，還是一家房地產公司呢？
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