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漢庭酒店加盟合同篇一：漢庭酒店租賃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合同房屋租賃合同 合同編號(hào)： 合同各方： 承諾出租方（產(chǎn)權(quán)人）：*****集團(tuán)沈陽(yáng)房屋開發(fā)有限公司 承諾承租方（乙方）：酒店管理公司 根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、 誠(chéng)實(shí)信 用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就產(chǎn)權(quán)人將其開發(fā)的擁有合 法出租權(quán)的預(yù)售房屋承諾出租給乙方等事宜，訂立本合同。 一、出租房屋情況及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的界定 1.1 產(chǎn)權(quán)人承諾出租給乙方的房屋位于沈陽(yáng)市和平區(qū)***** 56 號(hào) c 座 塔樓位 置（門牌號(hào)為*****36-2 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋實(shí)測(cè)建筑面 積為 76596.77 平方米；乙方實(shí)際向產(chǎn)權(quán)人租賃的建筑面積為 9852 平方米，包括一層局部，四層局部，五層至九層（停車位個(gè)），一 層和四層租賃合同甲乙雙方另行簽訂，該房屋的地形位置圖和平面 圖見本合同附件（一）。 1.2 產(chǎn)權(quán)人作為該房屋的開發(fā)商與乙方建立承諾租賃關(guān)系。產(chǎn)權(quán)人保 證房屋 在乙方與房屋買受人返租合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)， 房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、 建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收；也未被 法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。
1.3 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、 附屬設(shè) 施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和產(chǎn)權(quán)人同意乙方自行裝修 和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方 分別在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件和房 屋交接單作為產(chǎn)權(quán)人向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向房屋 買受人返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)（自然損壞和折舊完成、合理磨損除 外）。1.4 乙方租賃的房屋并不影響甲方針對(duì)該房屋實(shí)施商品房預(yù)售，合同 所指“產(chǎn) 權(quán)人”即為乙方租賃范圍內(nèi)的甲方開發(fā)商品房屋的產(chǎn)權(quán)買受人，甲方 對(duì)乙方租賃房屋進(jìn)行商品房預(yù)售后，保證買受人在簽訂商品房買賣 合同的同時(shí)與乙方簽訂針對(duì)買受房屋的租賃合同，本合同約定的甲 方的全部權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給產(chǎn)權(quán)人，乙方與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃 關(guān)系并不影響產(chǎn)權(quán)人作為業(yè)主與標(biāo)的物物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和 義務(wù)。 1.5 針對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，須甲乙雙方和物業(yè)公司另行協(xié)商，簽訂 補(bǔ)充協(xié) 議，確保產(chǎn)權(quán)人不增繳任何管理費(fèi)用。 1.5 甲方提供給乙方租賃的房屋在沒有產(chǎn)生買受人之前，涉及該房屋 所有的 權(quán)利和義務(wù)由房屋的開發(fā)商（即甲方）以產(chǎn)權(quán)人的身份承擔(dān)，甲方 保證能夠按照合同約定滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需的房屋，無(wú)論該部分房屋 是否實(shí)現(xiàn)銷售。
1.6 本合同主要作用在于甲乙雙方針對(duì)甲方開發(fā)房屋實(shí)施售后返租方 案的系 統(tǒng)認(rèn)定和權(quán)利義務(wù)劃分的指導(dǎo)原則，作為產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂“商品房 買賣合同”，乙方與產(chǎn)權(quán)人簽訂的“房屋租賃合同”的前提和補(bǔ)充。 二、租賃用途 甲乙雙方同意，租賃該房屋作為 “漢庭 ”、“全季”、“海友”、“星程 ”、 “禧玥” 品牌連鎖酒店（酒店品牌須選擇其一）及酒店相關(guān)配套經(jīng)營(yíng) 使用， 并遵守國(guó)家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。 三、交付日期和租賃期限 3.1 甲、乙雙方約定，產(chǎn)權(quán)人取得建筑消防驗(yàn)收后 15 日向乙方交付 該房屋（交 房日），具體交付條件以產(chǎn)權(quán)人向乙方出具書面文件為準(zhǔn)延后 15 日。 該房屋租賃期自（起租日）起共計(jì) 15 年，產(chǎn)權(quán)人給予乙方免租金裝 修期為 4 個(gè)月, 自交房日起 120 天止；起租日從免租期結(jié)束后開始計(jì) 算。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商推遲交房日期的，起租日、付款日和租賃 期限也相應(yīng)順延。 3.2 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、 乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書（局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與 合同約定不一致等問(wèn)題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為 完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計(jì)算)。
甲乙雙方簽署房屋交 接確認(rèn)書并不免除產(chǎn)權(quán)人出租房屋在出售前由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋抵 押、擔(dān)保或債務(wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。 3.3 租賃期限屆滿，產(chǎn)權(quán)人房屋買受人有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期 返還。 乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前 三 個(gè)月，向房屋 買受人提出續(xù)租書面要求，經(jīng)雙方同意后重新簽訂房屋租賃合同。 3.4 產(chǎn)權(quán)人房屋買受人須承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙 方享有 對(duì)其擁有房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。 3.5 雙方約定，自本合同簽訂后乙方立即著手辦理在該房屋經(jīng)營(yíng)酒店 所需的 各類證照、許可證。因產(chǎn)權(quán)人出租之房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及原消防許 可證不完全漢庭加盟費(fèi)，導(dǎo)致合同簽訂后 30 日內(nèi)乙方無(wú)法辦理各類證照、許可 證的，則乙方可解除本合同，產(chǎn)權(quán)人退還乙方已經(jīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，否則乙方已經(jīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用不予返還。 四、租金、支付方式和期限 4.1 甲、乙雙方約定，自（起租日）起，第一個(gè)租賃年度租金為 元 / 年（大寫:萬(wàn)元/年），第二個(gè)租賃年度、第三個(gè)年度租金同第一 個(gè)租賃年度租金。第四個(gè)租賃年度（年月日）開始租金在第三個(gè)年 度租金的基礎(chǔ)上遞增％，為 元/年（大寫: 萬(wàn)元/年），第五個(gè)租賃年 度、第六個(gè)年度租金同第四個(gè)租賃年度租金。
第七個(gè)租賃年度（年 月日）開始租金在第三個(gè)年度租金的基礎(chǔ)上遞增％，為 元/年（大寫: 萬(wàn)元/年），第八個(gè)租賃年度、第九個(gè)年度租金同第七個(gè)租賃年度租 金。第十租賃年度（年月日）開始租金在第九個(gè)年度租金的基礎(chǔ)上 遞增％，為 元/年（大寫: 萬(wàn)元/年），第十一個(gè)租賃年度、第十二個(gè) 年度租金同第十個(gè)租賃年度租金。第十三租賃年度 （年月日）開始租金在第十二個(gè)年度租金的基礎(chǔ)上遞增％，為 元/年 （大寫: 萬(wàn)元/年），第十四個(gè)租賃年度、第十五個(gè)年度租金同第十三 個(gè)租賃年度租金。此租金中包含物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)所占租金 的比例為 %。產(chǎn)權(quán)人房屋買受人在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理 由調(diào)高租金；乙方無(wú)需支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金等在內(nèi)的任何費(fèi)用于該房屋買受人。如第三方向乙方征收 物業(yè)管理等管理費(fèi)用，該費(fèi)用由該房屋買受人承擔(dān)。 4.2 雙方確認(rèn)，乙方支付給產(chǎn)權(quán)人房屋買受人的以上租金已經(jīng)考慮并 包含乙 方租賃期間及免租金裝修期間該房屋和土地有關(guān)的所有稅、費(fèi)。租 賃期限內(nèi)因租 賃房屋及所在土地產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)由該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自 行承擔(dān)。 4.3 在簽訂本合同后 15 工作日內(nèi)，乙方支付定金 萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)人收 取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。
此定金在免租期結(jié)束從乙方應(yīng)付 首期租金中扣除。 4.4 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按季度支付，第一次按 半年支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束 15 個(gè)工作日內(nèi)將首 個(gè)半年的租金(沖減 定金后)余額 萬(wàn)元人民幣付給房屋產(chǎn)權(quán)所有人。以后乙方應(yīng)于每季度 首月 號(hào)前向房屋產(chǎn)權(quán)所有人支付本季度租金。 4.5 每年房租明細(xì)及遞增見本合同（附件四）。 4.6 房屋產(chǎn)權(quán)所有人須在每季度首月 1 號(hào)前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān) 發(fā)售或開具的正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方,以便乙方安排付款。如果由 于產(chǎn)權(quán)人未能按時(shí)交付發(fā)票而導(dǎo)致乙方付款延遲漢庭加盟費(fèi)，乙方不承擔(dān)拖欠 租金引發(fā)的違約責(zé)任，無(wú)須向產(chǎn)權(quán)人支付違約金。 4.7 乙方向產(chǎn)權(quán)人及房屋產(chǎn)權(quán)所有人支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、 支票、匯票或現(xiàn)金等方式。 4.8 產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)收取租金的帳戶如下： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如產(chǎn) 權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人賬戶變更應(yīng)于乙方付款前 5 個(gè)工作日書面通知乙方， 否則相關(guān)責(zé)任由收款方自行承擔(dān)。 4.9 如乙方需在承租房屋所在地注冊(cè)成立子公司（或分公司）的，產(chǎn) 權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人同意乙方先行按照房屋租賃合同約定支付費(fèi)用，收款 方應(yīng)按照已付金額提供收款收據(jù)。
如乙方承租房屋所在地子公司 （或分公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)辦理完畢的，本合同承租主體自動(dòng)變更 為該下屬子公司和分公司,收款方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。收款方應(yīng)根據(jù)乙方子公司（或分公司）要求及 時(shí)提供正式房租發(fā)票調(diào)換已經(jīng)出具的費(fèi)用收據(jù)；如收款方未及時(shí)調(diào) 換的，收款方同意乙方子公司（或分公司）暫停支付以后各期租金 直至發(fā)票調(diào)換完畢。 五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定 5.1 租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等與 酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若以上費(fèi)用由乙方直接向政府相 關(guān)部門支付，則產(chǎn)權(quán)人或房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供乙方單獨(dú)的水、電等讀 表，并配合乙方辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。若上述費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè) 公司代收，則物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi) 用標(biāo)準(zhǔn)收取（代征代收不應(yīng)該超額征收），物業(yè)公司應(yīng)于乙方應(yīng)付 款日前 5 日向乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。房屋 產(chǎn)權(quán)人保證乙方在租賃期間水電煤等相關(guān)能源每天 24 小時(shí)連續(xù)不中 斷地正常使用（政府部門原因除外），如因房屋產(chǎn)權(quán)人直接或間接 導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用水電氣等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從 租金中扣除相關(guān)損失（按每天 1 萬(wàn)元計(jì)算）。
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