重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)項(xiàng)目案例分析，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)?lái)詳細(xì)的介紹，讓更多的人可以參考:重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)項(xiàng)目案例分析。
1古鎮(zhèn)概況 長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)位于新城老城交界地帶，交通便捷，具有很強(qiáng)的輻射力長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)菩提山火車(chē)北站 （規(guī)劃中）北部新城桃花新城 長(zhǎng)壽老城長(zhǎng)> 長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)項(xiàng)目東接長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城，壽南接老城區(qū)，西接菩提山旅游區(qū)、北古接規(guī)劃中的北部新城。鎮(zhèn)> 政府積極推進(jìn)地塊的市政配套建設(shè)，區(qū)在項(xiàng)目取地同時(shí)，周邊市政道路就快速修建。λ> 長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)距離桃花新城和老城車(chē)程都在五分鐘之內(nèi)，交通非常方便。長(zhǎng)> 長(zhǎng)壽城市由長(zhǎng)壽老城、桃花新城、北部新壽城三大片區(qū)構(gòu)成。城> 桃花新城：長(zhǎng)壽區(qū)政府位于桃花新城，新市城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從2002年開(kāi)始發(fā)展，目前已總接近開(kāi)發(fā)尾聲，大片新興居住區(qū)，居住氛 圍濃厚。體> 北部新城：位于桃花新城以北，規(guī)劃面積規(guī)50平方公里，常住人口30萬(wàn)人，目前處于劃新征地拆遷以及基礎(chǔ)配套建設(shè)過(guò)程中。Code of this report | 12長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以巴渝文化和壽文化為載體，集吃、住、行、游、購(gòu)、區(qū)位和交 通娛為一體旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)>總占地面積：2000畝（古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)800畝，住宅區(qū)1200畝） >總建筑面積：136萬(wàn)方 >項(xiàng)目定位：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將成為集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體 ，以巴渝文化為背景，以中國(guó)西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺(tái)重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)，巴渝文化及中國(guó)壽文化，成為重慶地區(qū)最大規(guī)模且唯一的巴渝文化和 壽文化主題文化綜合商業(yè)體>占地面積：800畝 >容積率：0.7 >建筑面積：36萬(wàn)方 >業(yè)態(tài)規(guī)劃：滿(mǎn)足客戶(hù)吃、住、游、購(gòu)、娛一體化需求。
商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)>占地面積：1200畝 >容積率：1.15 >建筑面積：100萬(wàn)方左右住宅區(qū)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)Code of this report | 23長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)自2008年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，至2013年，其住宅商品已經(jīng)開(kāi)始面開(kāi)發(fā)歷程 市和銷(xiāo)售2008年 2009年 2010年 2011年2012年2013年前期洽談拿地 地價(jià)基礎(chǔ)建設(shè) 商業(yè)建設(shè) 商業(yè)銷(xiāo)售 商業(yè)招商商業(yè)招商 商業(yè)開(kāi)街 住宅啟動(dòng) 住宅方案 繼續(xù)跟進(jìn) 目前進(jìn)度長(zhǎng)壽區(qū)政府主動(dòng)到云南彝人古鎮(zhèn)進(jìn)行招商引資的洽談。 2009.10.19與長(zhǎng)壽區(qū)政府簽約，投資43億元，按5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)打造“長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)”項(xiàng)目。 土地價(jià)格25萬(wàn)/畝，總共2000畝，其中古鎮(zhèn)商業(yè)800畝，住宅1200畝，整體容積率1.15，分 批次招拍掛。 政府全力推進(jìn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，市政干道快速建成。 古鎮(zhèn)商業(yè)一期動(dòng)工修建。 2011年1月，一期商業(yè)低價(jià)入市，快速回籠資金。 云南彝人古鎮(zhèn)相關(guān)商家資源，重慶本地商家資源拓展。2012年2月，二期商業(yè)開(kāi)始銷(xiāo)售。 2012年1月，商業(yè)試營(yíng)業(yè)，4月28日，一期部分商業(yè)正式開(kāi)街。 住宅1200畝整體定位以及一期相關(guān)定位工作 建筑規(guī)劃布局設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)、樣板房、售房部裝修等工作相繼跟進(jìn)。
商業(yè)銷(xiāo)售、招商工作持續(xù)跟進(jìn)，住宅預(yù)計(jì)在2012年底或者2013年初面市。 住宅面市與銷(xiāo)售Code of this report | 34長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)共分三期八區(qū)開(kāi)發(fā)，總建面達(dá)37.2萬(wàn)㎡，一期產(chǎn)品以客開(kāi)發(fā)分期 棧和會(huì)所為主，容積率0.7，二期和三期容積率分別為0.7和0.59二 期 C區(qū)B區(qū)?期A區(qū)客會(huì)?所KTV分期H區(qū) F區(qū)G區(qū)三 期一期E區(qū)二期D區(qū)三期分區(qū) AB CDEF GH建筑面積 9.8萬(wàn)方 19.1萬(wàn)方 8.3萬(wàn)方容積率 0.7 0.7 0.57?一期產(chǎn)品以客棧、會(huì)所為主，主要離景區(qū)中軸景觀大道較遠(yuǎn)， 比較安靜，且通過(guò)地塊外圍的城市干道能快速到達(dá)客棧；會(huì)所 在實(shí)際招商中，可作客棧、可作企業(yè)會(huì)館??層數(shù)面積區(qū)間（㎡）建面單價(jià)（元）總價(jià)區(qū)間 （萬(wàn)元）2F270-479 7400-8200 245-415客棧3-4F1352-19906400890-12806F2297-266762001436-1666御酒店9F龍1F?會(huì)所2F3F24412 1019 258 485/ 15000 8200 8200/ 1528 211 420KTV3F248859741443Code of this report | 45整體布局 交通與業(yè)態(tài)整體布局（1/3）次干道寬 度：12米 主干道寬 度：14米交通布局： 長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以貫穿南北的中軸線為 主景觀大道，增加兩條水系，從 而帶動(dòng)相鄰商業(yè)價(jià)值，保證充足 的停車(chē)位，為商業(yè)人流消費(fèi)提供 較強(qiáng)的配套支持主要配套布局： ? 大型的景觀節(jié)點(diǎn)沿人流動(dòng)線主 要分布在主干道附近。
? 巴渝文化貫穿始終，處處透著 壽文化氛圍。 ? 大型景觀節(jié)點(diǎn)巴渝風(fēng)情文化及 壽文化展示區(qū)的分布在1/3節(jié)點(diǎn)處， 有利于聚集人氣以及增加游覽過(guò) 程趣味性。Code of this report | 55交通組織：長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以貫穿南北的中軸線為主景觀大道，增加兩整體布局 條水系，從而帶動(dòng)相鄰商業(yè)價(jià)值，保證充足的停車(chē)位，為商業(yè)人 （2/3） 流消費(fèi)提供較強(qiáng)的配套支持停車(chē)位次干道寬 度：12米主干道寬度： 14米支路： 6-7米水系寬度： 7-7.5米主干道 水系 支路 次干道 停車(chē)位交通組織： > 主干道寬度總結(jié)彝人古鎮(zhèn)過(guò)寬的經(jīng)驗(yàn)，從原來(lái)的 20多米改進(jìn)為14米，既保證人流聚集，又保證游覽 的舒適度和便捷性。 >萬(wàn)壽河和青龍溪兩條水系給古鎮(zhèn)增添了靈氣，原彝 人古鎮(zhèn)水系設(shè)計(jì)較窄，長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)水系寬度增加至77.5米。 >停車(chē)位呈帶狀分散于古鎮(zhèn)兩側(cè)，可以從地塊外圍道 路最快到達(dá)客戶(hù)消費(fèi)目的地，同時(shí)，也方便停車(chē)。 >配備了足夠的停車(chē)位重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)區(qū)有13個(gè)專(zhuān)業(yè)停車(chē)場(chǎng)， 總停車(chē)位為2887個(gè)（含大巴車(chē)位33個(gè)）。另備有緊 急停車(chē)位450個(gè)。古鎮(zhèn)內(nèi)電瓶車(chē)、黃包車(chē)等各種特色 交通工具預(yù)計(jì)共150輛。
>設(shè)置6個(gè)公交車(chē)站點(diǎn)。一期開(kāi)街就引入公交車(chē)，方 便市民游玩。 >匯通地產(chǎn)還與相關(guān)部門(mén)對(duì)接，申請(qǐng)?jiān)黾娱L(zhǎng)壽到重慶 、萬(wàn)州、涪陵、豐都等地的旅游大巴，為古鎮(zhèn)游客 前來(lái)帶來(lái)方便。Code of this report | 6交通組織布局展示主干道寬度14米外擺空間寬 度5-6米水系寬度7-7.5米水系兩側(cè)商業(yè)前預(yù) 留了充足的外擺空 間，即預(yù)留了單排 桌椅的放置，同時(shí) 也滿(mǎn)足人行通道的 要求。Code of this report | 75主要配套：休閑娛樂(lè)配套分散在古鎮(zhèn)景區(qū)各處，根據(jù)行徑路徑合整體布局 （3/3）理安排景觀節(jié)點(diǎn)巴渝風(fēng)情文化及 壽文化展示區(qū)古戲臺(tái) 民間綜藝展特色五星級(jí) 酒店御龍?zhí)队垙V場(chǎng)中軸景觀 大道文廟城隍廟 休閑娛樂(lè)配套 ? 大型的景觀節(jié)點(diǎn)沿人流動(dòng)線主城門(mén)樓 城門(mén)廣場(chǎng)古戲臺(tái) 廟會(huì)廣場(chǎng)要分布在主干道附近。 ? 巴渝文化貫穿始終，處處透著 壽文化氛圍。民俗文化館? 大型景觀節(jié)點(diǎn)巴渝風(fēng)情文化及萬(wàn)壽廣場(chǎng)壽文化展示區(qū)的分布在1/3節(jié)點(diǎn)處，有利于聚集人氣以及增加游覽過(guò)程趣味性。Code of this report | 8長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)休閑娛樂(lè)主要配套展示入口牌樓浮雕御龍廣場(chǎng)文化雕像仿古宅院聚龍?zhí)禖ode of this report | 9特色產(chǎn)品展示——大型餐飲店? 一顆印：“一顆印”是云南昆明地區(qū)漢族，彝族普片采用的一種住 屋形式，它有正房，耳房（廂房）和入口門(mén)場(chǎng)為何而成，方正如印的 外觀，俗稱(chēng)“一顆印”Code of this report | 10特色產(chǎn)品展示——會(huì)所? 半顆印：與一顆印相比，少了一廂房的圍合。?四合院定義：是華北地區(qū)民用住宅中的一種組合建筑形式，是一種四四方 方，或長(zhǎng)方形的院落，一家一戶(hù)住在一個(gè)方形的院子里。Code of this report | 11特色產(chǎn)品展示——客棧? 六合同春：六合者天地四方， 六合即天下，六合同春便是天下皆 春，萬(wàn)物欣欣向榮。Code of this report | 12
總結(jié)：以上內(nèi)容就是重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)項(xiàng)目案例分析詳細(xì)介紹，如果您對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目感興趣，可以咨詢(xún)客服或者文章下面留言，我們會(huì)第一時(shí)間給您項(xiàng)目的反饋信息。
